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鄭州草莓视频αpp下载樓宇對講 - 樓宇對講企業麵臨深化與轉型升級關鍵期

發布日期:2018-01-15 作者:gu 點擊:

                                               樓宇對講企業麵臨深化與轉型升級關鍵期


  十九大之後,中央部委就房地產調控進行過多次部署,並為未來的樓市調控定調: 樓市調控不能有任何“喘口氣,歇歇腳”的念頭。作為房地產項目配套的安全防

範產品,樓宇對講與房地產命運相連。2017年,受房地產行業深度調整的影響以及新技術的推動,樓宇對講行業也麵臨來自樓市各種調控因素和互聯網創新力量帶來

的機遇和挑戰。

    房地產政策以堅持住房居住屬性,分類調控、因城施策為主基調。在這一背景下,地方調控政策差異化明顯,熱點城市政策不斷收緊,限購限貸力度及

各項監管措施頻頻加碼,開啟“限售”模式且範圍不斷擴大,同步加強房地產金融監管,著力抑製投資投機性需求。中央出台住房租賃市場管理條例,加快購租並舉

住房製度建設。十九大之後,中央部委就房地產調控進行過多次部署,並為未來的樓市調控定調: 樓市調控不能有任何“喘口氣,歇歇腳”的念頭。作為房地產項目

配套的安全防範產品,樓宇對講與房地產命運相連。2017年,受房地產行業深度調整的影響以及新技術的推動,樓宇對講行業也麵臨來自樓市各種調控因素和互聯網

創新力量帶來的機遇和挑戰。



  一、整體市場表現:市場需求相對平穩,增長放緩


  近年來,快速發展的地產市場進入了調整升級階段,地產商麵臨轉型的壓力與現實。在目前招拍掛市場土地供應縮減、價格受限的情況下,並購手段成為房企獲

取戰略資源、擴大自身規模的一個非常重要方式。未來房企集中度將不斷上升、優勝劣汰的行業格局下,規模房企的優勢正逐步凸顯。2017年以來熱點一線城市調控

升級、政策趨嚴,成交量比較低迷,二線城市發展相對平穩,有些三線城市比較活躍。這樣的趨勢下,一線城市房地產遇冷,影響了部分樓宇的配套需求,同時由於

雲對講等新技術的發展,雲對講去除室內機的概念,把以往的樓宇對講係統革新成為開鎖功能,也在一定程度上對分機的出貨量有波及。但整體來看,一線城市仍有

一定存量的老舊樓宇對講設備需要淘汰、更新和改善,同時舊房改造以及二三線城市樓市也釋放了一定的市場需求。因此對於樓宇對講整體市場來說,2017年的市場

需求處於相對平穩的狀態,但由於其它行業的大企業大品牌進入這一領域,樓宇對講市場的格局發生了巨大變化,市場競爭非常激烈。目前整個樓宇行業趨於飽和,

進入成熟期,增長有所放緩。


  在產品銷售出貨方麵,可視對講占到了80%以上,非可視對講占比將會不斷下降。數字對講係統也隨著成本降低,技術日益成熟,成為市場的主流,銷售出貨上能

占到70%左右,模擬產品比例逐漸縮小。


  在需求方麵,在地域上,發達地區對多功能、智能化、高附加值產品需求比較多,引導產品升級;欠發達地區以低價格的基本功能型產品為主,對新產品接受有一

定滯後。在產品功能上,樓宇對講產品需求從普通對講、多種功能發展到目前的智能聯動等。


  二、2018年樓宇對講的五大關鍵詞


  自90年代單一樓宇對講產品麵世至今,樓宇對講行業已有20多年的發展曆程。這20多年來,樓宇對講與安防行業的其他領域一樣,不管是產品、技術還是市場渠

道等都發生了巨大的變化。尤其是近一兩年,隨著行業競爭的進一步加劇以及互聯網時代的到來,樓宇對講企業麵臨著深化變革與轉型升級的關鍵時期。從今年來

看,樓宇對講市場表現出了三個明顯特點:一是房地產市場低迷,用戶希望在滿足功能的同時降低在樓宇對講方麵的投入,降低造價成本成為了各大企業的重要抓手

之一;二是由於移動端的發展與舊城改造的巨大市場,有線樓宇對講產品將逐漸由無線產品取代;三是物聯網興起,大部分傳統對講企業麵臨轉型危機,對講產品與智

能家居、智慧社區互聯發展進入到關鍵發展期。以下將從設計、技術、市場總結出五大關鍵詞。


  1.個性化定製


  如今,隨著行業鏈的日趨成熟,整個安防行業出現了嚴重的同質化問題,不論是產品的外觀設計,還是功能技術都千篇一律,這就造成了行業內的競爭越來越激

烈、企業利潤空間急劇下降的惡性循環。目前樓宇對講產品已經發展得比較成熟,樓宇對講產品不隻是單單的一個產品,它必然關係到社區管理、關係到門禁、監

控、背景音樂等係統聯動,除了本身的對講功能還擁有了其他社區服務的終端控製係統。房地產開發商會根據樓盤的檔次、條件、設計來製定樓宇對講係統的功能,

比如智能家居拓展功能、聯網功能、人臉識別及其他個性化定製。因此,對於樓宇對講企業而言,在主機模塊化的前提下,根據客戶需求來定製化產品與服務成為了

樓宇對講行業的一大特點與趨勢,包括產品外觀、功能應用、內容展示、特殊需求等方麵。尤其是智能家居麵向家庭需求,以住戶業主的個人需求為主,智能家居的

外觀、功能滿足定製化、個性化需要是各大廠商的競爭要點。目前,不少有實力的企業都注重朝著這個方向努力。


  2.人臉識別


  在2017年的深圳安博會上,整個展會的產品展示主要有兩個主題,一個是語音識別,一個是人臉識別或人像識別,展館裏大部分產品都加入了這兩個元素。對於

樓宇對講而言,早期但由於造價原因,大部分樓宇對講產品采用的是非活體識別。現在隨著AI以及識別技術的快速發展,樓宇對講企業也在加緊步伐跟進這一技術革

命。目前行業內有些企業,比如慧銳通推出了全國首創全天候人臉識別B2款主機,可實現戶外環境全天候使用,安全等級達到最高值,成為行業首創技術。比如狄耐

克,2017年其圍繞“智慧社區、智慧家居”布局,識別類的產品加入了人臉識別、人證比對,智能家居加入了語音識別技術以及一些控製技術,進行場景類的溝通,

比如人工智能AI的質感型控製,就是利用人工智能技術給產品賦予“大腦”思考、操作。隨著行業的發展,從設備安全的角度來考慮,將人臉識別與樓宇對講相結合

應用或將是未來的標配。


  3.雲對講


  在樓宇對講行業,“雲對講”成為了今年最熱的詞匯。“雲對講”即把傳統的樓宇對講升級為數字樓宇對講後,接入到雲平台和移動端中,這樣可以在功能上做

很多擴展。目前,雲對講由於高性價比、方便快捷的安裝和可帶來持續的廣告收益等諸多優勢,使其成為了越來越多工程商和物業公司的首選。而國內知名的房地產

商也看到了雲對講的優勢和發展趨勢,在新樓盤中開始加大具備雲對講功能的對講設備安裝量。據行業專家預測,到2020年市場上具備雲對講功能的設備將超過75%,

剩下的25%隻存在於利潤率低的低端分散市場。


  4.舊區改造


  目前伴隨著傳統樓宇對講設備的老化,維護難的問題日益顯現,傳統樓宇對講的升級、優化迫在眉睫。如今,樓宇對講產品從普通對講發展到黑白可視對講、彩

色可視對講,再到升級為家庭的智能終端;從模擬係統到數字係統,從獨立係統到聯網係統;從有線到無線,隨著樓宇對講技術的進步,給老舊社區的樓宇對講係統的

升級改造帶來了可能。因此,針對老舊小區的舊房改造措施,也成為了樓宇對講係統的新一輪需求市場。據統計,2017年我國舊房改造投入超過3666.6億元,樓宇對

講係統也將納入建設。目前,已經有些樓宇對講企業將重心放在了提供老社區升級解決方案上。


  另外,今年還有一個比較顯著的特點,就是多家房企涉足長租公寓。如萬科、龍湖、金地、旭輝等房企在長租公寓業務上都有較多布局。一方麵,中國流動人口

的不斷增加給租賃市場帶來了巨大的需求。另一方麵,今年以來國家也出台了一係列持有型物業支持政策。近日,住建部開展集體建設用地建設租賃住房的試點。土

地市場上,上海一個月內出讓11宗租賃住房用地,都表現了國家政策對長租公寓供應和發展的鼓勵。今後,隨著這一市場的不斷發展,將直接拉動樓宇對講產品銷量

的上升。


  5.PoE供電


  今年樓宇對講產品的配置參數中有一部分產品出現了支持“PoE供電”。PoE供電是指在現有的以太網Cat.5布線基礎架構不作任何改動的情況下,在為一些基於IP

的終端傳輸數據信號的同時,還能為此類設備提供直流供電的技術,即一根網線同時滿足傳輸數據和供電功能。其實早在2012年,樓宇對講主機就運用了這一技術,

但由於當時的成本壓力,若選用低品質的線材,又會導致供電不穩定,所以該係列產品並沒有大肆推廣。但隨著技術升級,這一應用趨勢在今年顯現了出來。樓宇對

講係統中不僅需要通過網線來傳輸視頻或語音信息,還需要供電才能正常運轉和工作,但有些情況和環境不方便給設備供電,這一技術運用在樓宇對講行業就顯得尤

為重要。




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